Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Borkum?
- Borkum ist ein Ort mit 5.125 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.082 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 2,9 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Borkum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.082 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,43 %
Spanne: 2,18 % – 2,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,87 %
≈ 1,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.082 €/m² | 6.412 € bis 7.409 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,68 €/m² | 12,26 € bis 18,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -8,00 % | +46,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,87 % | +34,65 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,76 % | +23,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.489 | 9,86 | 1,82 |
| 2012 | 7.359 | 9,22 | 1,50 |
| 2013 | 7.359 | 9,28 | 1,51 |
| 2014 | 7.359 | 9,34 | 1,52 |
| 2015 | 7.359 | 9,87 | 1,61 |
| 2016 | 7.359 | 11,11 | 1,81 |
| 2017 | 7.359 | 10,87 | 1,77 |
| 2018 | 7.180 | 11,18 | 1,87 |
| 2019 | 7.175 | 11,08 | 1,85 |
| 2020 | 7.359 | 10,43 | 1,70 |
| 2021 | 6.690 | 10,16 | 1,82 |
| 2022 | 8.269 | 10,02 | 1,45 |
| 2023 | 7.385 | 12,33 | 2,00 |
| 2024 | 7.698 | 9,32 | 1,45 |
| 2025 | 7.082 | 13,68 | 2,32 |
| 2026 | 7.082 | 13,68 | 2,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Borkum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Borkum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Borkum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.