Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Krummhörn?
- Krummhörn ist ein Ort mit 11.997 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.432 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Krummhörn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.432 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,90 %
Spanne: 4,23 % – 5,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,39 %
≈ -2,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.432 €/m² | 2.188 € bis 3.466 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,90 €/m² | 9,48 € bis 12,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -26,68 % | -7,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,88 % | -7,48 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,39 % | +27,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,48 % | +6,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 945 | 8,23 | 10,45 |
| 2012 | 1.069 | 7,70 | 8,64 |
| 2013 | 1.193 | 7,86 | 7,91 |
| 2014 | 1.317 | 8,02 | 7,31 |
| 2015 | 1.440 | 8,27 | 6,89 |
| 2016 | 1.564 | 9,33 | 7,16 |
| 2017 | 1.688 | 9,24 | 6,57 |
| 2018 | 1.812 | 9,28 | 6,15 |
| 2019 | 2.105 | 8,48 | 4,84 |
| 2020 | 2.317 | 6,96 | 3,61 |
| 2021 | 2.808 | 7,74 | 3,31 |
| 2022 | 3.272 | 8,47 | 3,11 |
| 2023 | 2.701 | 8,93 | 3,97 |
| 2024 | 2.857 | 10,70 | 4,49 |
| 2025 | 3.317 | 10,68 | 3,86 |
| 2026 | 2.432 | 9,90 | 4,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Krummhörn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Krummhörn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Krummhörn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.