Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aurich?
- Aurich ist eine Stadt mit 41.991 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.718 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,6 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,6 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Aurich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.718 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,73 %
Spanne: 4,13 % – 5,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,00 %
≈ 1,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.718 €/m² | 2.593 € bis 3.176 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,52 €/m² | 8,96 € bis 14,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,40 % | +2,73 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,19 % | +9,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,00 % | +33,50 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,63 % | +55,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.487 | 6,56 | 3,17 |
| 2012 | 2.685 | 6,25 | 2,79 |
| 2013 | 2.742 | 6,16 | 2,70 |
| 2014 | 2.820 | 6,08 | 2,59 |
| 2015 | 2.820 | 6,12 | 2,60 |
| 2016 | 2.820 | 6,76 | 2,88 |
| 2017 | 2.820 | 7,71 | 3,28 |
| 2018 | 2.820 | 7,22 | 3,07 |
| 2019 | 2.799 | 7,64 | 3,28 |
| 2020 | 2.820 | 7,65 | 3,26 |
| 2021 | 2.564 | 7,88 | 3,69 |
| 2022 | 3.101 | 8,38 | 3,24 |
| 2023 | 2.638 | 8,52 | 3,88 |
| 2024 | 2.897 | 9,59 | 3,97 |
| 2025 | 2.397 | 10,24 | 5,13 |
| 2026 | 2.718 | 10,52 | 4,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aurich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aurich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aurich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.