Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hinte?
- Hinte ist ein Ort mit 7.117 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.249 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 7,0 % (Ø 6,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hinte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.249 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,15 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,07 %
Spanne: 5,16 % – 6,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,73 %
≈ 2,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.249 €/m² | 1.682 € bis 2.930 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,15 €/m² | 9,78 € bis 12,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,39 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,32 % | +13,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,73 % | +32,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,82 % | +64,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.918 | 6,58 | 4,12 |
| 2012 | 2.175 | 5,92 | 3,27 |
| 2013 | 2.094 | 5,74 | 3,29 |
| 2014 | 2.175 | 5,57 | 3,07 |
| 2015 | 1.723 | 5,40 | 3,76 |
| 2016 | 1.453 | 6,78 | 5,60 |
| 2017 | 2.175 | 7,06 | 3,89 |
| 2018 | 2.175 | 7,35 | 4,05 |
| 2019 | 2.175 | 7,63 | 4,21 |
| 2020 | 2.175 | 7,91 | 4,36 |
| 2021 | 1.978 | 8,43 | 5,12 |
| 2022 | 2.788 | 7,38 | 3,18 |
| 2023 | 2.301 | 10,66 | 5,56 |
| 2024 | 2.351 | 9,84 | 5,02 |
| 2025 | 2.249 | 10,48 | 5,59 |
| 2026 | 2.249 | 11,15 | 5,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hinte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hinte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hinte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.