Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großefehn?
- Großefehn ist ein Ort mit 13.915 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.658 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Großefehn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.658 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,57 % – 4,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,46 %
≈ 7,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.658 €/m² | 2.010 € bis 3.201 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,12 €/m² | 7,46 € bis 9,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,63 % | -7,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,57 % | -9,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,46 % | +30,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,23 % | +43,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.153 | 6,57 | 6,84 |
| 2012 | 1.231 | 6,37 | 6,21 |
| 2013 | 1.309 | 6,18 | 5,67 |
| 2014 | 1.387 | 5,99 | 5,18 |
| 2015 | 1.465 | 5,81 | 4,76 |
| 2016 | 1.543 | 5,64 | 4,39 |
| 2017 | 1.621 | 6,47 | 4,79 |
| 2018 | 1.699 | 6,48 | 4,58 |
| 2019 | 1.777 | 6,77 | 4,57 |
| 2020 | 1.856 | 6,46 | 4,18 |
| 2021 | 1.934 | 6,23 | 3,87 |
| 2022 | 2.308 | 7,32 | 3,81 |
| 2023 | 2.151 | 8,19 | 4,57 |
| 2024 | 2.426 | 8,98 | 4,44 |
| 2025 | 2.493 | 8,75 | 4,21 |
| 2026 | 2.658 | 8,12 | 3,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großefehn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großefehn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großefehn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.