Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hesel?
- Hesel ist ein Ort mit 4.596 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.990 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,6 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,1 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hesel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.990 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,00 %
Spanne: 4,49 % – 5,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,67 %
≈ 7,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.990 €/m² | 1.628 € bis 2.496 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,20 €/m² | 6,10 € bis 10,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,84 % | +5,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,42 % | -2,44 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,67 % | +34,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +87,17 % | +105,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 931 | 4,57 | 5,89 |
| 2012 | 1.064 | 4,84 | 5,46 |
| 2013 | 1.126 | 5,04 | 5,37 |
| 2014 | 1.258 | 5,19 | 4,95 |
| 2015 | 1.284 | 5,41 | 5,06 |
| 2016 | 1.348 | 5,62 | 5,00 |
| 2017 | 1.403 | 5,88 | 5,03 |
| 2018 | 1.455 | 6,06 | 5,00 |
| 2019 | 1.500 | 6,49 | 5,19 |
| 2020 | 1.791 | 6,38 | 4,27 |
| 2021 | 1.802 | 9,43 | 6,28 |
| 2022 | 1.916 | 8,73 | 5,47 |
| 2023 | 1.990 | 9,20 | 5,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hesel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hesel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hesel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.