Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ostrhauderfehn?
- Ostrhauderfehn ist ein Ort mit 11.289 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.407 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,2 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ostrhauderfehn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.407 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,19 % – 6,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,03 %
≈ 1,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.407 €/m² | 1.669 € bis 2.734 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,84 €/m² | 8,63 € bis 9,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,90 % | -4,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,79 % | -1,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,03 % | +22,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,42 % | +74,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.182 | 4,93 | 2,71 |
| 2012 | 2.474 | 4,16 | 2,02 |
| 2013 | 1.758 | 4,04 | 2,76 |
| 2014 | 2.064 | 3,92 | 2,28 |
| 2015 | 1.799 | 4,36 | 2,91 |
| 2016 | 2.284 | 5,08 | 2,67 |
| 2017 | 1.597 | 5,82 | 4,37 |
| 2018 | 1.582 | 6,57 | 4,98 |
| 2019 | 1.876 | 6,76 | 4,32 |
| 2020 | 1.739 | 6,95 | 4,80 |
| 2021 | 2.249 | 7,21 | 3,85 |
| 2022 | 2.579 | 7,89 | 3,67 |
| 2023 | 2.367 | 8,46 | 4,29 |
| 2024 | 2.320 | 8,95 | 4,63 |
| 2025 | 2.454 | 9,24 | 4,52 |
| 2026 | 2.407 | 8,84 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ostrhauderfehn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ostrhauderfehn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ostrhauderfehn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.