Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Apen?
- Apen ist ein Ort mit 11.600 Einwohnern im Kreis Ammerland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.721 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Apen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.721 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 4,00 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,58 %
≈ 3,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.721 €/m² | 2.489 € bis 3.046 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,71 €/m² | 9,19 € bis 10,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,28 % | +1,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,58 % | +22,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,16 % | +81,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.244 | 5,20 | 2,78 |
| 2012 | 2.177 | 5,04 | 2,78 |
| 2013 | 2.112 | 4,89 | 2,78 |
| 2014 | 2.048 | 4,75 | 2,78 |
| 2015 | 1.987 | 4,60 | 2,78 |
| 2016 | 1.927 | 5,36 | 3,34 |
| 2017 | 1.870 | 5,87 | 3,77 |
| 2018 | 1.813 | 6,38 | 4,22 |
| 2019 | 1.994 | 6,89 | 4,15 |
| 2020 | 1.836 | 7,40 | 4,84 |
| 2021 | 2.314 | 7,91 | 4,10 |
| 2022 | 2.490 | 8,42 | 4,06 |
| 2023 | 2.666 | 8,93 | 4,02 |
| 2024 | 2.842 | 9,55 | 4,03 |
| 2025 | 2.721 | 9,98 | 4,40 |
| 2026 | 2.721 | 9,71 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Apen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Apen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Apen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.