Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Zwischenahn?
- Bad Zwischenahn ist eine Stadt mit 28.596 Einwohnern im Kreis Ammerland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.514 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Zwischenahn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.514 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 3,11 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,48 %
≈ 2,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.514 €/m² | 3.626 € bis 4.823 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,12 €/m² | 11,15 € bis 12,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,86 % | -4,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,00 % | +0,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,48 % | +22,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,16 % | +50,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.859 | 7,83 | 2,44 |
| 2012 | 4.376 | 7,37 | 2,02 |
| 2013 | 3.685 | 7,23 | 2,36 |
| 2014 | 4.376 | 7,05 | 1,93 |
| 2015 | 4.376 | 6,94 | 1,90 |
| 2016 | 4.376 | 8,07 | 2,21 |
| 2017 | 4.149 | 8,02 | 2,32 |
| 2018 | 4.153 | 8,41 | 2,43 |
| 2019 | 4.376 | 9,01 | 2,47 |
| 2020 | 4.236 | 9,41 | 2,67 |
| 2021 | 3.978 | 9,90 | 2,99 |
| 2022 | 3.821 | 10,46 | 3,29 |
| 2023 | 3.594 | 10,74 | 3,59 |
| 2024 | 3.762 | 12,10 | 3,86 |
| 2025 | 4.265 | 12,64 | 3,56 |
| 2026 | 4.514 | 12,12 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Zwischenahn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Zwischenahn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Zwischenahn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.