Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wiefelstede?
- Wiefelstede ist ein Ort mit 16.031 Einwohnern im Kreis Ammerland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.080 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,0 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wiefelstede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.080 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,59 %
Spanne: 3,92 % – 5,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,69 %
≈ 1,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.080 €/m² | 2.538 € bis 3.742 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,77 €/m² | 10,60 € bis 12,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,07 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,67 % | +11,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,69 % | +44,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,73 % | +69,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.293 | 5,58 | 5,18 |
| 2012 | 1.511 | 5,85 | 4,65 |
| 2013 | 1.728 | 6,12 | 4,25 |
| 2014 | 1.867 | 6,39 | 4,11 |
| 2015 | 2.005 | 6,66 | 3,99 |
| 2016 | 2.143 | 6,93 | 3,88 |
| 2017 | 2.281 | 6,92 | 3,64 |
| 2018 | 2.419 | 6,90 | 3,42 |
| 2019 | 2.558 | 7,34 | 3,44 |
| 2020 | 2.696 | 8,01 | 3,57 |
| 2021 | 2.834 | 8,17 | 3,46 |
| 2022 | 3.362 | 8,89 | 3,17 |
| 2023 | 2.965 | 10,30 | 4,17 |
| 2024 | 3.231 | 10,56 | 3,92 |
| 2025 | 3.080 | 11,42 | 4,45 |
| 2026 | 3.080 | 11,77 | 4,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wiefelstede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wiefelstede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wiefelstede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.