Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bockhorn?
- Bockhorn ist ein Ort mit 8.821 Einwohnern im Kreis Friesland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.391 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bockhorn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.391 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,67 % – 3,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,43 %
≈ 10,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.391 €/m² | 1.888 € bis 2.512 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,49 €/m² | 6,28 € bis 8,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,67 % | +3,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,07 % | +12,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,43 % | +20,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +109,50 % | +44,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.398 | 5,22 | 4,48 |
| 2012 | 1.446 | 4,97 | 4,13 |
| 2013 | 1.503 | 5,31 | 4,24 |
| 2014 | 1.587 | 5,66 | 4,28 |
| 2015 | 1.748 | 5,97 | 4,10 |
| 2016 | 1.769 | 6,03 | 4,09 |
| 2017 | 1.895 | 6,15 | 3,90 |
| 2018 | 1.963 | 6,19 | 3,79 |
| 2019 | 2.023 | 6,38 | 3,78 |
| 2020 | 2.389 | 7,60 | 3,82 |
| 2021 | 2.233 | 6,64 | 3,57 |
| 2022 | 2.285 | 7,26 | 3,82 |
| 2023 | 2.391 | 7,49 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bockhorn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bockhorn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bockhorn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.