Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Friedeburg?
- Friedeburg ist ein Ort mit 10.165 Einwohnern im Kreis Wittmund im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.804 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,6 % gesunken.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Friedeburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.804 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-16,58 %
≈ -3,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.804 €/m² | 1.545 € bis 2.384 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -8,24 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,58 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,28 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.908 | – | – |
| 2012 | 1.881 | – | – |
| 2013 | 1.932 | – | – |
| 2014 | 2.001 | – | – |
| 2015 | 2.054 | – | – |
| 2016 | 2.155 | – | – |
| 2017 | 2.163 | – | – |
| 2018 | 2.163 | – | – |
| 2019 | 2.163 | – | – |
| 2020 | 2.163 | – | – |
| 2021 | 2.163 | – | – |
| 2022 | 2.163 | – | – |
| 2023 | 2.082 | – | – |
| 2024 | 1.967 | – | – |
| 2025 | 1.804 | – | – |
| 2026 | 1.804 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Friedeburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Friedeburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.