Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schortens?
- Schortens ist eine Stadt mit 20.329 Einwohnern im Kreis Friesland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.723 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schortens liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.723 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,40 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,71 % – 4,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,64 %
≈ 5,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.723 €/m² | 2.228 € bis 3.277 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,40 €/m² | 8,24 € bis 10,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,07 % | -10,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,64 % | +11,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +133,01 % | +38,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.036 | 5,99 | 6,94 |
| 2012 | 1.059 | 6,15 | 6,97 |
| 2013 | 1.081 | 6,32 | 7,01 |
| 2014 | 1.071 | 6,48 | 7,26 |
| 2015 | 1.061 | 6,65 | 7,52 |
| 2016 | 1.169 | 6,81 | 6,99 |
| 2017 | 1.276 | 7,18 | 6,75 |
| 2018 | 1.384 | 6,52 | 5,65 |
| 2019 | 1.633 | 7,07 | 5,20 |
| 2020 | 1.606 | 7,26 | 5,43 |
| 2021 | 2.134 | 8,43 | 4,74 |
| 2022 | 2.657 | 9,53 | 4,30 |
| 2023 | 2.796 | 9,20 | 3,95 |
| 2024 | 2.668 | 10,53 | 4,74 |
| 2025 | 2.723 | 10,23 | 4,51 |
| 2026 | 2.723 | 9,40 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schortens. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schortens
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schortens und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.