Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wilhelmshaven?
- Wilhelmshaven ist eine Stadt mit 76.278 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.106 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,1 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (10,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wilhelmshaven liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.106 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,71 %
Spanne: 4,39 % – 5,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,01 %
≈ 1,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.106 €/m² | 1.700 € bis 2.437 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,70 €/m² | 7,25 € bis 9,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,62 % | -14,54 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,28 % | -6,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,01 % | +10,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,07 % | +16,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.155 | 6,06 | 6,30 |
| 2012 | 1.021 | 5,69 | 6,69 |
| 2013 | 998 | 5,99 | 7,20 |
| 2014 | 1.001 | 6,30 | 7,55 |
| 2015 | 1.468 | 6,60 | 5,40 |
| 2016 | 1.238 | 6,62 | 6,42 |
| 2017 | 1.309 | 6,53 | 5,99 |
| 2018 | 1.470 | 7,14 | 5,83 |
| 2019 | 1.820 | 7,39 | 4,87 |
| 2020 | 1.861 | 6,52 | 4,20 |
| 2021 | 2.005 | 6,97 | 4,17 |
| 2022 | 2.220 | 7,76 | 4,20 |
| 2023 | 2.261 | 9,11 | 4,84 |
| 2024 | 2.111 | 8,21 | 4,67 |
| 2025 | 2.255 | 9,01 | 4,80 |
| 2026 | 2.106 | 7,70 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wilhelmshaven. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wilhelmshaven
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wilhelmshaven und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.