Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Butjadingen?
- Butjadingen ist ein Ort mit 6.024 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.876 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,7 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Butjadingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.876 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,99 %
Spanne: 2,73 % – 3,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,46 %
≈ 1,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.876 €/m² | 2.720 € bis 4.284 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,07 €/m² | 8,46 € bis 9,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,78 % | -11,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,28 % | -0,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,46 % | +16,13 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,49 % | +62,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.435 | 5,73 | 2,00 |
| 2012 | 2.832 | 5,64 | 2,39 |
| 2013 | 3.895 | 5,33 | 1,64 |
| 2014 | 3.109 | 5,16 | 1,99 |
| 2015 | 3.895 | 5,59 | 1,72 |
| 2016 | 3.895 | 5,58 | 1,72 |
| 2017 | 3.895 | 6,20 | 1,91 |
| 2018 | 2.801 | 5,91 | 2,53 |
| 2019 | 3.772 | 6,54 | 2,08 |
| 2020 | 3.895 | 7,17 | 2,21 |
| 2021 | 3.541 | 7,81 | 2,65 |
| 2022 | 3.665 | 8,44 | 2,76 |
| 2023 | 2.980 | 9,07 | 3,65 |
| 2024 | 3.045 | 9,13 | 3,60 |
| 2025 | 3.106 | 10,21 | 3,94 |
| 2026 | 3.876 | 9,07 | 2,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Butjadingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Butjadingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Butjadingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.