Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ovelgönne?
- Ovelgönne ist ein Ort mit 5.259 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.768 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,4 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ovelgönne liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.768 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,13 % – 4,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,15 %
≈ 8,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.768 €/m² | 1.967 € bis 3.457 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,54 €/m² | 7,17 € bis 9,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,30 % | +3,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,46 % | +0,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,15 % | +21,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +259,30 % | +53,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.131 | 3,78 | 4,01 |
| 2012 | 1.101 | 3,60 | 3,92 |
| 2013 | 1.266 | 4,03 | 3,82 |
| 2014 | 1.243 | 4,57 | 4,41 |
| 2015 | 1.515 | 4,76 | 3,77 |
| 2016 | 1.703 | 4,78 | 3,37 |
| 2017 | 1.857 | 5,22 | 3,37 |
| 2018 | 1.638 | 5,48 | 4,02 |
| 2019 | 1.688 | 5,65 | 4,02 |
| 2020 | 1.746 | 6,22 | 4,28 |
| 2021 | 2.649 | 7,50 | 3,40 |
| 2022 | 2.604 | 7,28 | 3,35 |
| 2023 | 2.768 | 7,54 | 3,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ovelgönne. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ovelgönne
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ovelgönne und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.