Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stadland?
- Stadland ist ein Ort mit 7.428 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.849 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stadland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.849 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,54 % – 3,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,36 %
≈ 6,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.849 €/m² | 2.467 € bis 3.314 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,90 €/m² | 7,77 € bis 11,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +18,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +47,66 % | +41,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,36 % | +35,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,51 % | +82,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.120 | 5,83 | 3,30 |
| 2012 | 1.649 | 5,64 | 4,10 |
| 2013 | 2.130 | 5,45 | 3,07 |
| 2014 | 1.805 | 5,26 | 3,50 |
| 2015 | 2.404 | 5,08 | 2,54 |
| 2016 | 2.404 | 4,89 | 2,44 |
| 2017 | 2.404 | 4,70 | 2,35 |
| 2018 | 1.531 | 4,51 | 3,53 |
| 2019 | 1.846 | 5,24 | 3,41 |
| 2020 | 2.404 | 5,98 | 2,99 |
| 2021 | 2.186 | 6,59 | 3,62 |
| 2022 | 2.164 | 5,47 | 3,03 |
| 2023 | 1.498 | 6,63 | 5,31 |
| 2024 | 1.930 | 6,30 | 3,92 |
| 2025 | 2.849 | 7,51 | 3,16 |
| 2026 | 2.849 | 8,90 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stadland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stadland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stadland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.