Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hagen im Bremischen?
- Hagen im Bremischen ist ein Ort mit 11.071 Einwohnern im Kreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.220 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,0 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hagen im Bremischen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.220 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,11 %
Spanne: 4,72 % – 5,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,40 %
≈ 1,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.220 €/m² | 1.405 € bis 2.617 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,88 €/m² | 7,00 € bis 10,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,07 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,12 % | -2,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,40 % | +59,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,05 % | +62,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.078 | 5,39 | 6,00 |
| 2012 | 1.175 | 5,27 | 5,38 |
| 2013 | 1.272 | 5,11 | 4,82 |
| 2014 | 1.369 | 4,97 | 4,36 |
| 2015 | 1.466 | 4,84 | 3,96 |
| 2016 | 1.563 | 5,46 | 4,19 |
| 2017 | 1.660 | 6,12 | 4,43 |
| 2018 | 1.757 | 6,08 | 4,15 |
| 2019 | 1.854 | 6,12 | 3,96 |
| 2020 | 1.951 | 6,12 | 3,77 |
| 2021 | 2.048 | 5,56 | 3,26 |
| 2022 | 2.808 | 6,88 | 2,94 |
| 2023 | 2.612 | 8,20 | 3,77 |
| 2024 | 2.416 | 9,11 | 4,53 |
| 2025 | 2.220 | 8,70 | 4,70 |
| 2026 | 2.220 | 8,88 | 4,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hagen im Bremischen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hagen im Bremischen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hagen im Bremischen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.