Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwanewede?
- Schwanewede ist eine Stadt mit 20.300 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.631 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,7 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwanewede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.631 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,73 %
Spanne: 4,17 % – 5,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,31 %
≈ -2,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.631 €/m² | 1.998 € bis 2.965 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,73 €/m² | 9,53 € bis 10,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -14,03 % | -16,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,63 % | -2,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,31 % | +28,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,67 % | +81,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.324 | 5,19 | 4,70 |
| 2012 | 1.492 | 5,46 | 4,39 |
| 2013 | 1.659 | 5,30 | 3,83 |
| 2014 | 1.827 | 5,14 | 3,38 |
| 2015 | 1.995 | 4,98 | 3,00 |
| 2016 | 2.162 | 5,35 | 2,97 |
| 2017 | 2.330 | 7,11 | 3,66 |
| 2018 | 2.497 | 6,64 | 3,19 |
| 2019 | 2.665 | 7,49 | 3,37 |
| 2020 | 2.832 | 7,28 | 3,08 |
| 2021 | 3.000 | 7,59 | 3,04 |
| 2022 | 2.871 | 7,92 | 3,31 |
| 2023 | 2.660 | 9,60 | 4,33 |
| 2024 | 2.422 | 9,95 | 4,93 |
| 2025 | 3.060 | 11,65 | 4,57 |
| 2026 | 2.631 | 9,73 | 4,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwanewede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwanewede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwanewede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.