Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hude (Oldb)?
- Hude (Oldb) ist ein Ort mit 16.248 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.425 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hude (Oldb) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.425 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,22 % – 5,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,00 %
≈ 8,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.425 €/m² | 1.325 € bis 3.197 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,44 €/m² | 5,77 € bis 8,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,69 % | +0,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,64 % | +0,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,00 % | +25,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +104,16 % | +44,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.188 | 5,14 | 5,19 |
| 2012 | 1.143 | 5,02 | 5,27 |
| 2013 | 1.229 | 5,84 | 5,70 |
| 2014 | 1.200 | 6,26 | 6,26 |
| 2015 | 1.279 | 6,25 | 5,86 |
| 2016 | 1.708 | 5,95 | 4,18 |
| 2017 | 2.164 | 6,60 | 3,66 |
| 2018 | 1.871 | 6,93 | 4,45 |
| 2019 | 2.079 | 7,42 | 4,28 |
| 2020 | 2.171 | 7,43 | 4,11 |
| 2021 | 2.425 | 7,44 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hude (Oldb). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hude (Oldb)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hude (Oldb) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.