Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Delmenhorst?
- Delmenhorst ist eine Stadt mit 77.607 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.206 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 7,1 % (Ø 4,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Delmenhorst liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.206 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,61 %
Spanne: 2,94 % – 7,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,43 %
≈ 8,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.206 €/m² | 1.627 € bis 4.477 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,49 €/m² | 9,62 € bis 11,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +49,16 % | -5,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,43 % | +30,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +87,72 % | +58,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.080 | 5,54 | 6,16 |
| 2012 | 1.192 | 5,69 | 5,73 |
| 2013 | 1.182 | 6,57 | 6,67 |
| 2014 | 1.246 | 6,30 | 6,07 |
| 2015 | 1.241 | 6,56 | 6,34 |
| 2016 | 1.708 | 6,61 | 4,64 |
| 2017 | 2.164 | 6,95 | 3,86 |
| 2018 | 1.988 | 7,48 | 4,52 |
| 2019 | 1.894 | 7,90 | 5,01 |
| 2020 | 2.100 | 7,91 | 4,52 |
| 2021 | 2.220 | 8,03 | 4,34 |
| 2022 | 2.576 | 8,70 | 4,05 |
| 2023 | 2.383 | 10,30 | 5,19 |
| 2024 | 2.149 | 11,05 | 6,17 |
| 2025 | 3.206 | 10,67 | 3,99 |
| 2026 | 3.206 | 10,49 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Delmenhorst. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Delmenhorst
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Delmenhorst und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.