Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weyhe?
- Weyhe ist eine Stadt mit 30.669 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.073 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weyhe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.073 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,38 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,53 %
≈ 9,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.073 €/m² | 3.386 € bis 4.834 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,48 €/m² | 10,62 € bis 14,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,01 % | -0,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,53 % | +32,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,58 % | +59,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.531 | 6,11 | 4,79 |
| 2012 | 1.571 | 6,36 | 4,86 |
| 2013 | 1.723 | 6,61 | 4,60 |
| 2014 | 1.905 | 6,85 | 4,32 |
| 2015 | 2.086 | 7,08 | 4,07 |
| 2016 | 2.268 | 7,18 | 3,80 |
| 2017 | 2.272 | 7,75 | 4,09 |
| 2018 | 2.276 | 7,97 | 4,20 |
| 2019 | 2.511 | 8,19 | 3,91 |
| 2020 | 2.558 | 8,41 | 3,95 |
| 2021 | 2.799 | 8,68 | 3,72 |
| 2022 | 3.199 | 9,43 | 3,54 |
| 2023 | 3.609 | 10,78 | 3,58 |
| 2024 | 3.604 | 11,54 | 3,84 |
| 2025 | 4.073 | 12,31 | 3,63 |
| 2026 | 4.073 | 11,48 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weyhe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weyhe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weyhe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.