Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sulingen?
- Sulingen ist ein Ort mit 12.842 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.503 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Sulingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.503 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 4,25 % – 4,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,10 %
≈ 4,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.503 €/m² | 2.078 € bis 2.834 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,26 €/m² | 7,77 € bis 10,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,74 % | -7,21 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,60 % | +3,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,10 % | +14,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,64 % | +72,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.099 | 6,87 | 7,50 |
| 2012 | 1.191 | 6,57 | 6,62 |
| 2013 | 1.283 | 6,27 | 5,87 |
| 2014 | 1.375 | 5,98 | 5,22 |
| 2015 | 1.466 | 5,68 | 4,65 |
| 2016 | 1.558 | 5,38 | 4,14 |
| 2017 | 1.650 | 6,10 | 4,44 |
| 2018 | 1.742 | 6,82 | 4,70 |
| 2019 | 1.833 | 7,54 | 4,94 |
| 2020 | 1.925 | 7,32 | 4,56 |
| 2021 | 2.017 | 8,07 | 4,80 |
| 2022 | 2.026 | 7,58 | 4,49 |
| 2023 | 2.353 | 7,75 | 3,95 |
| 2024 | 2.518 | 8,94 | 4,26 |
| 2025 | 2.460 | 9,98 | 4,87 |
| 2026 | 2.503 | 9,26 | 4,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sulingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sulingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sulingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.