Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Steyerberg?
- Steyerberg ist ein Ort mit 5.194 Einwohnern im Kreis Nienburg (Weser) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.400 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 8,0 % (Ø 6,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Steyerberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.400 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,28 %
Spanne: 5,34 % – 8,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
-47,44 %
≈ -9,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.400 €/m² | 971 € bis 1.820 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,07 €/m² | 6,50 € bis 8,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -15,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,07 % | +12,22 % |
| Letzte 5 Jahre | -47,44 % | +20,65 % |
| Letzte 10 Jahre | -47,44 % | +25,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.348 | 5,50 | 2,81 |
| 2012 | 2.586 | 5,46 | 2,53 |
| 2013 | 2.663 | 5,67 | 2,56 |
| 2014 | 2.663 | 5,92 | 2,67 |
| 2015 | 2.663 | 6,18 | 2,79 |
| 2016 | 2.663 | 5,63 | 2,54 |
| 2017 | 2.663 | 5,65 | 2,55 |
| 2018 | 2.663 | 6,24 | 2,81 |
| 2019 | 2.663 | 6,21 | 2,80 |
| 2020 | 2.663 | 5,67 | 2,56 |
| 2021 | 2.663 | 5,86 | 2,64 |
| 2022 | 2.421 | 6,67 | 3,31 |
| 2023 | 1.980 | 6,94 | 4,21 |
| 2024 | 1.539 | 6,30 | 4,91 |
| 2025 | 1.400 | 8,38 | 7,19 |
| 2026 | 1.400 | 7,07 | 6,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Steyerberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Steyerberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Steyerberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.