Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hagenburg?
- Hagenburg ist ein Ort mit 4.547 Einwohnern im Kreis Schaumburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.456 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hagenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.456 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,72 %
Spanne: 2,55 % – 2,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.456 €/m² | 2.163 € bis 2.836 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,68 €/m² | 4,85 € bis 6,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -3,69 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.383 | 5,68 | 2,86 |
| 2012 | 2.507 | 5,68 | 2,72 |
| 2013 | 2.550 | 5,68 | 2,67 |
| 2014 | 2.702 | 5,68 | 2,52 |
| 2015 | 2.702 | 5,68 | 2,52 |
| 2016 | 2.702 | 5,68 | 2,52 |
| 2017 | 2.527 | 5,68 | 2,70 |
| 2018 | 2.588 | 5,68 | 2,63 |
| 2019 | 2.702 | 5,68 | 2,52 |
| 2020 | 2.702 | 5,68 | 2,52 |
| 2021 | 2.702 | 5,68 | 2,52 |
| 2022 | 2.702 | 5,68 | 2,52 |
| 2023 | 2.461 | 5,68 | 2,77 |
| 2024 | 2.551 | 5,68 | 2,67 |
| 2025 | 2.456 | 5,68 | 2,78 |
| 2026 | 2.456 | 5,68 | 2,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hagenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hagenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hagenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.