Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bückeburg?
- Bückeburg ist ein Ort mit 19.245 Einwohnern im Kreis Schaumburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.554 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bückeburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.554 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 4,34 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,48 %
≈ -0,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.554 €/m² | 2.499 € bis 3.095 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,93 €/m² | 9,03 € bis 12,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,92 % | +2,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,31 % | -2,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,48 % | +26,02 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,16 % | +78,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.593 | 5,39 | 2,49 |
| 2012 | 2.941 | 5,80 | 2,37 |
| 2013 | 2.804 | 6,12 | 2,62 |
| 2014 | 2.941 | 6,12 | 2,50 |
| 2015 | 2.941 | 5,03 | 2,05 |
| 2016 | 2.941 | 5,56 | 2,27 |
| 2017 | 2.941 | 5,41 | 2,21 |
| 2018 | 2.941 | 5,99 | 2,44 |
| 2019 | 2.941 | 7,67 | 3,13 |
| 2020 | 2.941 | 7,80 | 3,18 |
| 2021 | 2.673 | 7,88 | 3,54 |
| 2022 | 2.477 | 8,83 | 4,28 |
| 2023 | 1.737 | 9,30 | 6,42 |
| 2024 | 2.669 | 10,16 | 4,57 |
| 2025 | 2.604 | 9,72 | 4,48 |
| 2026 | 2.554 | 9,93 | 4,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bückeburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bückeburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bückeburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.