Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Obernkirchen?
- Obernkirchen ist ein Ort mit 9.246 Einwohnern im Kreis Schaumburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.381 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,7 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Obernkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.381 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 3,48 % – 5,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,12 %
≈ 1,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.381 €/m² | 1.803 € bis 3.733 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,41 €/m² | 8,54 € bis 10,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,23 % | +16,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,12 % | +27,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,77 % | +69,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 888 | 5,38 | 7,27 |
| 2012 | 1.046 | 5,74 | 6,59 |
| 2013 | 1.204 | 6,11 | 6,09 |
| 2014 | 1.363 | 6,11 | 5,38 |
| 2015 | 1.521 | 5,33 | 4,21 |
| 2016 | 1.679 | 5,55 | 3,97 |
| 2017 | 1.837 | 5,27 | 3,44 |
| 2018 | 1.996 | 5,71 | 3,43 |
| 2019 | 2.154 | 6,15 | 3,43 |
| 2020 | 2.312 | 6,59 | 3,42 |
| 2021 | 2.222 | 7,40 | 4,00 |
| 2022 | 1.839 | 7,11 | 4,64 |
| 2023 | 2.561 | 8,04 | 3,77 |
| 2024 | 2.048 | 8,05 | 4,72 |
| 2025 | 2.381 | 9,05 | 4,56 |
| 2026 | 2.381 | 9,41 | 4,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Obernkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Obernkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Obernkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.