Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Porta Westfalica?
- Porta Westfalica ist eine Stadt mit 35.671 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.826 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Porta Westfalica liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.826 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 4,07 % – 4,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,67 %
≈ 7,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.826 €/m² | 2.326 € bis 3.142 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,09 €/m² | 8,96 € bis 10,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,82 % | -1,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,83 % | +3,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,67 % | +30,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,93 % | +49,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.118 | 5,83 | 6,26 |
| 2012 | 1.273 | 6,60 | 6,22 |
| 2013 | 1.224 | 5,86 | 5,74 |
| 2014 | 1.566 | 6,21 | 4,76 |
| 2015 | 1.688 | 6,56 | 4,66 |
| 2016 | 1.488 | 6,77 | 5,46 |
| 2017 | 1.777 | 6,39 | 4,31 |
| 2018 | 1.610 | 6,16 | 4,59 |
| 2019 | 1.982 | 7,96 | 4,82 |
| 2020 | 1.913 | 7,88 | 4,94 |
| 2021 | 2.024 | 7,73 | 4,58 |
| 2022 | 2.118 | 9,30 | 5,27 |
| 2023 | 2.568 | 9,24 | 4,32 |
| 2024 | 2.671 | 9,78 | 4,39 |
| 2025 | 2.671 | 10,29 | 4,62 |
| 2026 | 2.826 | 10,09 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Porta Westfalica. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Porta Westfalica
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Porta Westfalica und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.