Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rahden?
- Rahden ist ein Ort mit 15.441 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.316 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 5,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rahden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.316 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,02 % – 4,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,96 %
≈ 6,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.316 €/m² | 1.413 € bis 3.268 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,96 €/m² | 5,84 € bis 8,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,45 % | +1,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,62 % | +14,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,96 % | -4,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,12 % | +24,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.138 | 4,96 | 5,23 |
| 2012 | 1.270 | 5,19 | 4,90 |
| 2013 | 1.431 | 5,52 | 4,63 |
| 2014 | 1.527 | 5,44 | 4,28 |
| 2015 | 1.666 | 5,31 | 3,82 |
| 2016 | 1.740 | 5,24 | 3,62 |
| 2017 | 1.813 | 5,56 | 3,68 |
| 2018 | 1.753 | 5,73 | 3,92 |
| 2019 | 1.807 | 5,99 | 3,98 |
| 2020 | 2.042 | 6,14 | 3,61 |
| 2021 | 1.936 | 6,06 | 3,76 |
| 2022 | 2.217 | 6,83 | 3,69 |
| 2023 | 2.316 | 6,96 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rahden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rahden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rahden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.