Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stemwede?
- Stemwede ist ein Ort mit 13.111 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.941 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 56,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stemwede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.941 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,62 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+56,19 %
≈ 11,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.941 €/m² | 2.576 € bis 3.253 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,59 €/m² | 9,19 € bis 11,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +35,38 % | +26,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,84 % | +19,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +56,19 % | +38,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,99 % | +118,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.827 | 4,25 | 2,79 |
| 2012 | 1.954 | 4,42 | 2,71 |
| 2013 | 2.071 | 4,60 | 2,67 |
| 2014 | 2.046 | 4,78 | 2,80 |
| 2015 | 2.071 | 4,82 | 2,79 |
| 2016 | 2.071 | 4,38 | 2,54 |
| 2017 | 2.071 | 4,96 | 2,87 |
| 2018 | 1.690 | 5,55 | 3,94 |
| 2019 | 1.848 | 6,85 | 4,45 |
| 2020 | 1.921 | 8,15 | 5,09 |
| 2021 | 1.883 | 6,90 | 4,40 |
| 2022 | 1.842 | 6,83 | 4,45 |
| 2023 | 2.184 | 6,79 | 3,73 |
| 2024 | 2.561 | 8,03 | 3,76 |
| 2025 | 2.173 | 7,60 | 4,20 |
| 2026 | 2.941 | 9,59 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stemwede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stemwede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stemwede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.