Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Auetal?
- Auetal ist ein Ort mit 6.250 Einwohnern im Kreis Schaumburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.723 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 8,9 % (Ø 7,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Auetal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.723 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,04 %
Spanne: 5,35 % – 8,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,70 %
≈ -2,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.723 €/m² | 984 € bis 2.466 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,02 €/m² | 7,28 € bis 14,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,17 % | +20,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,60 % | +28,31 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,70 % | +41,38 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,70 % | +98,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.781 | 4,41 | 2,97 |
| 2012 | 2.020 | 4,55 | 2,70 |
| 2013 | 1.756 | 4,78 | 3,27 |
| 2014 | 2.020 | 4,79 | 2,85 |
| 2015 | 2.020 | 4,51 | 2,68 |
| 2016 | 2.020 | 4,55 | 2,70 |
| 2017 | 2.020 | 4,92 | 2,92 |
| 2018 | 1.971 | 5,28 | 3,22 |
| 2019 | 1.949 | 5,64 | 3,47 |
| 2020 | 2.020 | 6,01 | 3,57 |
| 2021 | 2.020 | 6,38 | 3,79 |
| 2022 | 2.020 | 6,74 | 4,00 |
| 2023 | 1.961 | 7,20 | 4,41 |
| 2024 | 1.971 | 7,03 | 4,28 |
| 2025 | 1.836 | 7,48 | 4,89 |
| 2026 | 1.723 | 9,02 | 6,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Auetal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Auetal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Auetal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.