Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großenkneten?
- Großenkneten ist ein Ort mit 15.736 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.537 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,1 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großenkneten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.537 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,06 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,99 %
≈ 0,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.537 €/m² | 2.279 € bis 2.970 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,56 €/m² | 9,22 € bis 10,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,50 % | -6,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,99 % | +21,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,51 % | +88,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.030 | 4,93 | 2,91 |
| 2012 | 2.042 | 5,43 | 3,19 |
| 2013 | 2.060 | 5,48 | 3,19 |
| 2014 | 2.083 | 5,47 | 3,15 |
| 2015 | 1.826 | 5,53 | 3,63 |
| 2016 | 2.255 | 5,08 | 2,70 |
| 2017 | 2.267 | 5,58 | 2,95 |
| 2018 | 1.953 | 6,08 | 3,74 |
| 2019 | 2.049 | 6,91 | 4,05 |
| 2020 | 2.093 | 7,06 | 4,05 |
| 2021 | 2.463 | 7,90 | 3,85 |
| 2022 | 3.161 | 9,29 | 3,53 |
| 2023 | 2.608 | 9,34 | 4,30 |
| 2024 | 2.899 | 10,26 | 4,25 |
| 2025 | 2.537 | 9,96 | 4,71 |
| 2026 | 2.537 | 9,56 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großenkneten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großenkneten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großenkneten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.