Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Garrel?
- Garrel ist ein Ort mit 15.048 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.903 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 3,1 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (39,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,3 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Garrel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.903 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,65 %
Spanne: 1,87 % – 3,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,30 %
≈ 6,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.903 €/m² | 3.251 € bis 6.101 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 8,31 € bis 9,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +44,03 % | +1,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +43,58 % | +12,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,30 % | +15,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,53 % | +76,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.637 | 4,92 | 2,24 |
| 2012 | 2.605 | 5,58 | 2,57 |
| 2013 | 2.618 | 5,58 | 2,56 |
| 2014 | 2.724 | 5,50 | 2,42 |
| 2015 | 2.414 | 5,58 | 2,77 |
| 2016 | 2.990 | 5,07 | 2,04 |
| 2017 | 2.990 | 5,57 | 2,24 |
| 2018 | 2.572 | 6,06 | 2,83 |
| 2019 | 2.582 | 6,56 | 3,05 |
| 2020 | 2.549 | 7,65 | 3,60 |
| 2021 | 2.973 | 7,75 | 3,13 |
| 2022 | 2.990 | 6,90 | 2,77 |
| 2023 | 2.797 | 8,58 | 3,68 |
| 2024 | 2.718 | 8,00 | 3,53 |
| 2025 | 2.710 | 8,87 | 3,93 |
| 2026 | 3.903 | 8,96 | 2,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Garrel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Garrel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Garrel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.