Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cloppenburg?
- Cloppenburg ist eine Stadt mit 34.913 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.140 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,8 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Cloppenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.140 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,65 %
Spanne: 3,49 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,17 %
≈ 3,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.140 €/m² | 2.645 € bis 3.753 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,79 €/m² | 8,02 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,41 % | +2,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,36 % | -8,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,17 % | +29,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,43 % | +49,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.764 | 6,33 | 4,31 |
| 2012 | 1.921 | 7,01 | 4,38 |
| 2013 | 1.923 | 7,01 | 4,37 |
| 2014 | 1.945 | 6,91 | 4,26 |
| 2015 | 1.818 | 7,01 | 4,63 |
| 2016 | 1.898 | 6,53 | 4,13 |
| 2017 | 1.978 | 6,70 | 4,06 |
| 2018 | 2.058 | 7,05 | 4,11 |
| 2019 | 2.052 | 7,51 | 4,39 |
| 2020 | 2.142 | 7,54 | 4,23 |
| 2021 | 2.680 | 7,58 | 3,39 |
| 2022 | 3.033 | 8,46 | 3,35 |
| 2023 | 2.929 | 9,01 | 3,69 |
| 2024 | 3.068 | 10,67 | 4,17 |
| 2025 | 3.285 | 9,57 | 3,50 |
| 2026 | 3.140 | 9,79 | 3,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cloppenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cloppenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cloppenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.