Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Löningen?
- Löningen ist ein Ort mit 13.441 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.661 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Löningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.661 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,44 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,80 %
≈ 2,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.661 €/m² | 2.610 € bis 2.920 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,50 €/m² | 7,47 € bis 8,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,66 % | +0,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,69 % | -2,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,80 % | +40,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,34 % | +48,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.308 | 5,74 | 2,98 |
| 2012 | 2.618 | 5,95 | 2,73 |
| 2013 | 2.618 | 5,77 | 2,65 |
| 2014 | 2.618 | 5,60 | 2,57 |
| 2015 | 2.618 | 5,43 | 2,49 |
| 2016 | 2.550 | 5,72 | 2,69 |
| 2017 | 2.618 | 5,95 | 2,73 |
| 2018 | 2.618 | 5,92 | 2,71 |
| 2019 | 2.618 | 5,87 | 2,69 |
| 2020 | 2.618 | 5,82 | 2,67 |
| 2021 | 2.380 | 6,03 | 3,04 |
| 2022 | 2.469 | 6,55 | 3,18 |
| 2023 | 2.470 | 7,74 | 3,76 |
| 2024 | 2.471 | 8,69 | 4,22 |
| 2025 | 2.471 | 8,46 | 4,11 |
| 2026 | 2.661 | 8,50 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Löningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Löningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Löningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.