Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lähden?
- Lähden ist ein Ort mit 4.766 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.972 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lähden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.972 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,05 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,99 %
≈ -0,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.972 €/m² | 1.480 € bis 3.693 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,77 €/m² | 5,40 € bis 9,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | -6,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,99 % | -1,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,44 % | +17,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.913 | 6,05 | 3,80 |
| 2012 | 2.169 | 6,12 | 3,39 |
| 2013 | 2.043 | 5,93 | 3,48 |
| 2014 | 2.069 | 5,80 | 3,36 |
| 2015 | 2.169 | 5,75 | 3,18 |
| 2016 | 1.925 | 5,75 | 3,59 |
| 2017 | 2.169 | 6,23 | 3,45 |
| 2018 | 1.975 | 6,32 | 3,84 |
| 2019 | 2.048 | 6,66 | 3,90 |
| 2020 | 2.051 | 6,76 | 3,96 |
| 2021 | 2.032 | 6,86 | 4,05 |
| 2022 | 2.169 | 6,24 | 3,45 |
| 2023 | 2.169 | 6,84 | 3,78 |
| 2024 | 2.169 | 7,24 | 4,01 |
| 2025 | 1.972 | 7,13 | 4,34 |
| 2026 | 1.972 | 6,77 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lähden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lähden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lähden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.