Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lindern (Oldenburg)?
- Lindern (Oldenburg) ist ein Ort mit 4.905 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.837 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,0 % und 3,1 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lindern (Oldenburg) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.837 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,64 %
Spanne: 2,05 % – 3,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,46 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.837 €/m² | 2.108 € bis 3.564 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,55 €/m² | 3,60 € bis 8,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,09 % | -12,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,46 % | -17,51 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,46 % | -4,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,91 % | +14,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.619 | 6,68 | 3,06 |
| 2012 | 2.882 | 6,48 | 2,70 |
| 2013 | 2.970 | 6,29 | 2,54 |
| 2014 | 2.970 | 6,10 | 2,47 |
| 2015 | 2.970 | 5,92 | 2,39 |
| 2016 | 2.757 | 5,74 | 2,50 |
| 2017 | 2.941 | 6,48 | 2,64 |
| 2018 | 2.970 | 6,31 | 2,55 |
| 2019 | 2.970 | 6,68 | 2,70 |
| 2020 | 2.970 | 6,53 | 2,64 |
| 2021 | 2.970 | 6,89 | 2,78 |
| 2022 | 2.970 | 7,05 | 2,85 |
| 2023 | 2.970 | 7,21 | 2,91 |
| 2024 | 2.970 | 7,94 | 3,21 |
| 2025 | 2.700 | 7,46 | 3,32 |
| 2026 | 2.837 | 6,55 | 2,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lindern (Oldenburg). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lindern (Oldenburg)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lindern (Oldenburg) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.