Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barßel?
- Barßel ist ein Ort mit 12.946 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.451 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Barßel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.451 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,30 %
Spanne: 3,65 % – 4,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
-35,16 %
≈ -7,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.451 €/m² | 2.258 € bis 3.184 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,09 €/m² | 8,41 € bis 9,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,53 % | +4,72 % |
| Letzte 2 Jahre | -20,67 % | +10,58 % |
| Letzte 5 Jahre | -35,16 % | +31,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -31,36 % | +91,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.334 | 4,60 | 1,66 |
| 2012 | 3.780 | 4,14 | 1,31 |
| 2013 | 3.189 | 4,02 | 1,51 |
| 2014 | 3.673 | 3,90 | 1,27 |
| 2015 | 3.621 | 3,78 | 1,25 |
| 2016 | 3.571 | 4,74 | 1,59 |
| 2017 | 2.978 | 5,12 | 2,06 |
| 2018 | 3.166 | 5,51 | 2,09 |
| 2019 | 3.525 | 5,63 | 1,92 |
| 2020 | 3.473 | 6,27 | 2,17 |
| 2021 | 3.780 | 6,90 | 2,19 |
| 2022 | 3.437 | 7,54 | 2,63 |
| 2023 | 2.576 | 8,13 | 3,79 |
| 2024 | 3.090 | 8,22 | 3,19 |
| 2025 | 2.771 | 8,68 | 3,76 |
| 2026 | 2.451 | 9,09 | 4,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barßel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barßel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barßel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.