Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Saterland?
- Saterland ist ein Ort mit 13.645 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.178 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,9 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Saterland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.178 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,97 %
Spanne: 4,56 % – 5,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,83 %
≈ 0,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.178 €/m² | 1.605 € bis 2.480 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,80 €/m² | 7,89 € bis 9,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,36 % | -3,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,01 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,83 % | +27,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,20 % | +71,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.564 | 4,98 | 3,82 |
| 2012 | 1.773 | 4,52 | 3,06 |
| 2013 | 1.406 | 4,41 | 3,76 |
| 2014 | 1.668 | 4,30 | 3,09 |
| 2015 | 1.494 | 4,31 | 3,46 |
| 2016 | 1.660 | 5,13 | 3,71 |
| 2017 | 1.327 | 5,46 | 4,94 |
| 2018 | 1.365 | 5,80 | 5,10 |
| 2019 | 1.519 | 5,50 | 4,35 |
| 2020 | 1.612 | 6,30 | 4,69 |
| 2021 | 2.077 | 6,89 | 3,98 |
| 2022 | 2.453 | 7,33 | 3,59 |
| 2023 | 1.958 | 8,77 | 5,38 |
| 2024 | 2.222 | 8,80 | 4,75 |
| 2025 | 2.208 | 9,09 | 4,94 |
| 2026 | 2.178 | 8,80 | 4,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Saterland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Saterland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Saterland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.