Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Essen (Oldenburg)?
- Essen (Oldenburg) ist ein Ort mit 9.058 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.452 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,1 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Essen (Oldenburg) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.452 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,09 %
Spanne: 2,64 % – 3,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,29 %
≈ 5,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.452 €/m² | 2.064 € bis 3.267 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,52 €/m² | 5,89 € bis 7,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,75 % | +0,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,22 % | -6,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,29 % | +4,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,29 % | +9,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.030 | 6,58 | 7,67 |
| 2012 | 1.227 | 6,58 | 6,44 |
| 2013 | 1.424 | 6,58 | 5,54 |
| 2014 | 1.621 | 6,58 | 4,87 |
| 2015 | 1.818 | 6,58 | 4,34 |
| 2016 | 1.898 | 6,34 | 4,01 |
| 2017 | 1.978 | 6,02 | 3,65 |
| 2018 | 2.058 | 6,72 | 3,92 |
| 2019 | 2.333 | 7,18 | 3,69 |
| 2020 | 2.266 | 6,65 | 3,52 |
| 2021 | 2.328 | 6,95 | 3,58 |
| 2022 | 2.341 | 6,46 | 3,31 |
| 2023 | 2.452 | 6,52 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Essen (Oldenburg). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Essen (Oldenburg)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Essen (Oldenburg) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.