Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cappeln (Oldenburg)?
- Cappeln (Oldenburg) ist ein Ort mit 7.104 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.551 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Cappeln (Oldenburg) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.551 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,53 %
Spanne: 4,30 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,18 %
≈ -2,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.551 €/m² | 1.956 € bis 3.229 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,74 €/m² | 7,53 € bis 11,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +27,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,70 % | +68,22 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,18 % | +34,35 % |
| Letzte 10 Jahre | -25,20 % | +32,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.007 | 7,78 | 3,11 |
| 2012 | 3.410 | 8,82 | 3,10 |
| 2013 | 3.410 | 8,82 | 3,10 |
| 2014 | 3.410 | 8,70 | 3,06 |
| 2015 | 2.267 | 8,82 | 4,67 |
| 2016 | 3.410 | 7,36 | 2,59 |
| 2017 | 3.410 | 7,69 | 2,71 |
| 2018 | 2.462 | 8,02 | 3,91 |
| 2019 | 2.385 | 8,35 | 4,20 |
| 2020 | 2.502 | 7,69 | 3,69 |
| 2021 | 2.840 | 7,25 | 3,06 |
| 2022 | 3.100 | 8,44 | 3,27 |
| 2023 | 2.917 | 8,02 | 3,30 |
| 2024 | 2.734 | 5,79 | 2,54 |
| 2025 | 2.551 | 7,61 | 3,58 |
| 2026 | 2.551 | 9,74 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cappeln (Oldenburg). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cappeln (Oldenburg)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cappeln (Oldenburg) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.