Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Visbek?
- Visbek ist ein Ort mit 9.876 Einwohnern im Kreis Vechta im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.859 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 9,2 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Visbek liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.859 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 3,16 % – 9,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,48 %
≈ 7,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.859 €/m² | 944 € bis 3.211 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,90 €/m² | 7,23 € bis 8,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +33,43 % | +7,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,44 % | +3,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,48 % | +11,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +120,91 % | +46,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.294 | 5,41 | 5,02 |
| 2012 | 1.600 | 5,55 | 4,16 |
| 2013 | 1.582 | 6,47 | 4,91 |
| 2014 | 1.790 | 6,50 | 4,36 |
| 2015 | 1.890 | 6,97 | 4,43 |
| 2016 | 2.050 | 7,11 | 4,16 |
| 2017 | 2.184 | 7,29 | 4,01 |
| 2018 | 2.247 | 7,52 | 4,02 |
| 2019 | 2.316 | 7,61 | 3,94 |
| 2020 | 2.143 | 7,38 | 4,13 |
| 2021 | 2.859 | 7,90 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Visbek. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Visbek
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Visbek und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.