Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dötlingen?
- Dötlingen ist ein Ort mit 6.259 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.971 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dötlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.971 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,15 %
Spanne: 2,94 % – 3,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,56 %
≈ 3,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.971 €/m² | 2.397 € bis 3.920 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,00 €/m² | 6,75 € bis 9,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,77 % | +0,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,56 % | +12,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,78 % | +28,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.431 | 6,40 | 3,16 |
| 2012 | 2.365 | 7,26 | 3,68 |
| 2013 | 2.285 | 7,12 | 3,74 |
| 2014 | 2.432 | 7,26 | 3,58 |
| 2015 | 2.422 | 7,26 | 3,60 |
| 2016 | 2.757 | 6,24 | 2,72 |
| 2017 | 2.757 | 7,21 | 3,14 |
| 2018 | 2.527 | 6,60 | 3,13 |
| 2019 | 2.757 | 5,76 | 2,51 |
| 2020 | 2.547 | 8,48 | 4,00 |
| 2021 | 2.506 | 7,09 | 3,40 |
| 2022 | 2.932 | 7,48 | 3,06 |
| 2023 | 2.783 | 7,88 | 3,40 |
| 2024 | 2.635 | 7,96 | 3,63 |
| 2025 | 2.971 | 8,03 | 3,24 |
| 2026 | 2.971 | 8,00 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dötlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dötlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dötlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.