Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Westerstede?
- Westerstede ist eine Stadt mit 22.778 Einwohnern im Kreis Ammerland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.540 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Westerstede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.540 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 4,04 % – 4,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,78 %
≈ 0,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.540 €/m² | 2.142 € bis 2.820 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,21 €/m² | 8,65 € bis 10,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,02 % | -3,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,39 % | -9,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,78 % | +9,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,12 % | +46,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 994 | 6,09 | 7,35 |
| 2012 | 1.139 | 5,15 | 5,43 |
| 2013 | 1.283 | 5,00 | 4,68 |
| 2014 | 1.427 | 4,85 | 4,08 |
| 2015 | 1.571 | 4,70 | 3,59 |
| 2016 | 1.715 | 6,28 | 4,39 |
| 2017 | 1.859 | 6,39 | 4,13 |
| 2018 | 2.003 | 6,88 | 4,12 |
| 2019 | 2.155 | 7,87 | 4,38 |
| 2020 | 2.017 | 7,91 | 4,71 |
| 2021 | 2.448 | 8,38 | 4,11 |
| 2022 | 2.450 | 8,83 | 4,33 |
| 2023 | 2.489 | 8,83 | 4,26 |
| 2024 | 2.457 | 10,23 | 5,00 |
| 2025 | 2.675 | 9,57 | 4,29 |
| 2026 | 2.540 | 9,21 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Westerstede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Westerstede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Westerstede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.