Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rastede?
- Rastede ist eine Stadt mit 22.666 Einwohnern im Kreis Ammerland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.598 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rastede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.598 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,35 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,33 %
≈ 4,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.598 €/m² | 3.049 € bis 4.267 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,35 €/m² | 10,43 € bis 11,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,40 % | -1,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,77 % | +0,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,33 % | +30,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,69 % | +70,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.477 | 6,11 | 4,96 |
| 2012 | 1.560 | 6,22 | 4,79 |
| 2013 | 1.642 | 6,33 | 4,63 |
| 2014 | 1.766 | 6,45 | 4,38 |
| 2015 | 1.890 | 6,56 | 4,17 |
| 2016 | 2.014 | 6,67 | 3,98 |
| 2017 | 2.138 | 7,63 | 4,28 |
| 2018 | 2.261 | 7,72 | 4,10 |
| 2019 | 2.508 | 7,83 | 3,75 |
| 2020 | 2.227 | 8,35 | 4,50 |
| 2021 | 2.990 | 8,71 | 3,50 |
| 2022 | 3.523 | 9,71 | 3,31 |
| 2023 | 3.432 | 10,46 | 3,66 |
| 2024 | 3.278 | 11,32 | 4,14 |
| 2025 | 3.350 | 11,56 | 4,14 |
| 2026 | 3.598 | 11,35 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rastede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rastede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rastede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.