Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uplengen?
- Uplengen ist ein Ort mit 11.778 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.065 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,7 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Uplengen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.065 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,14 %
Spanne: 4,55 % – 5,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,86 %
≈ -0,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.065 €/m² | 1.776 € bis 2.274 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,81 €/m² | 7,28 € bis 10,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,59 % | -0,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -36,88 % | +5,38 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,86 % | +18,73 % |
| Letzte 10 Jahre | -11,69 % | +94,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.062 | 4,38 | 2,55 |
| 2012 | 2.339 | 4,25 | 2,18 |
| 2013 | 2.051 | 4,12 | 2,41 |
| 2014 | 2.339 | 4,00 | 2,05 |
| 2015 | 2.339 | 3,88 | 1,99 |
| 2016 | 2.339 | 4,52 | 2,32 |
| 2017 | 2.339 | 5,20 | 2,67 |
| 2018 | 2.339 | 5,88 | 3,02 |
| 2019 | 2.339 | 6,55 | 3,36 |
| 2020 | 2.339 | 7,23 | 3,71 |
| 2021 | 2.126 | 7,42 | 4,19 |
| 2022 | 2.203 | 7,47 | 4,07 |
| 2023 | 2.280 | 8,29 | 4,36 |
| 2024 | 3.272 | 8,36 | 3,07 |
| 2025 | 2.033 | 8,84 | 5,22 |
| 2026 | 2.065 | 8,81 | 5,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uplengen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uplengen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uplengen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.