Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bunde?
- Bunde ist ein Ort mit 7.662 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.126 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,4 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bunde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.126 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,94 %
Spanne: 4,71 % – 5,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,49 %
≈ 0,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.126 €/m² | 1.948 € bis 2.499 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,62 €/m² | 7,64 € bis 11,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -13,77 % | -8,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,49 % | +14,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,68 % | +42,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.973 | 5,89 | 3,58 |
| 2012 | 2.042 | 5,46 | 3,21 |
| 2013 | 2.238 | 5,30 | 2,84 |
| 2014 | 2.238 | 5,14 | 2,76 |
| 2015 | 2.089 | 4,98 | 2,86 |
| 2016 | 1.469 | 6,07 | 4,96 |
| 2017 | 2.147 | 6,43 | 3,59 |
| 2018 | 2.238 | 6,80 | 3,65 |
| 2019 | 2.238 | 7,16 | 3,84 |
| 2020 | 2.238 | 7,52 | 4,03 |
| 2021 | 2.035 | 7,55 | 4,45 |
| 2022 | 2.377 | 7,59 | 3,83 |
| 2023 | 1.882 | 7,62 | 4,86 |
| 2024 | 2.465 | 9,39 | 4,57 |
| 2025 | 2.126 | 8,62 | 4,87 |
| 2026 | 2.126 | 8,62 | 4,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bunde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bunde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bunde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.