Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Moormerland?
- Moormerland ist eine Stadt mit 23.426 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.133 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 6,7 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Moormerland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.133 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,97 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,90 %
Spanne: 5,17 % – 6,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,29 %
≈ 0,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.133 €/m² | 1.732 € bis 2.879 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,97 €/m² | 8,75 € bis 12,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,84 % | +12,51 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,10 % | +15,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,29 % | +41,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,19 % | +69,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.032 | 6,28 | 7,30 |
| 2012 | 1.048 | 6,06 | 6,94 |
| 2013 | 1.063 | 5,89 | 6,65 |
| 2014 | 1.179 | 5,73 | 5,83 |
| 2015 | 1.295 | 5,86 | 5,43 |
| 2016 | 1.411 | 6,47 | 5,50 |
| 2017 | 1.527 | 6,72 | 5,28 |
| 2018 | 1.643 | 6,97 | 5,09 |
| 2019 | 1.490 | 7,42 | 5,98 |
| 2020 | 1.897 | 7,33 | 4,64 |
| 2021 | 2.046 | 7,76 | 4,55 |
| 2022 | 2.629 | 8,45 | 3,86 |
| 2023 | 2.234 | 9,18 | 4,93 |
| 2024 | 2.427 | 9,48 | 4,69 |
| 2025 | 2.448 | 9,75 | 4,78 |
| 2026 | 2.133 | 10,97 | 6,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Moormerland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Moormerland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Moormerland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.