Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wiesmoor?
- Wiesmoor ist ein Ort mit 13.141 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.215 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,4 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wiesmoor liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.215 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,91 %
Spanne: 4,28 % – 5,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,90 %
≈ 0,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.215 €/m² | 1.793 € bis 2.666 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,09 €/m² | 8,12 € bis 9,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,74 % | -7,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,79 % | +1,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,90 % | +19,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,51 % | +53,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.124 | 5,74 | 6,13 |
| 2012 | 1.177 | 5,57 | 5,68 |
| 2013 | 1.230 | 5,40 | 5,27 |
| 2014 | 1.283 | 5,24 | 4,90 |
| 2015 | 1.336 | 5,08 | 4,56 |
| 2016 | 1.389 | 5,92 | 5,12 |
| 2017 | 1.442 | 5,67 | 4,72 |
| 2018 | 1.495 | 6,21 | 4,99 |
| 2019 | 1.548 | 6,91 | 5,36 |
| 2020 | 1.513 | 6,66 | 5,28 |
| 2021 | 2.153 | 7,58 | 4,23 |
| 2022 | 2.466 | 8,48 | 4,13 |
| 2023 | 2.477 | 9,19 | 4,45 |
| 2024 | 2.483 | 8,97 | 4,33 |
| 2025 | 2.510 | 9,86 | 4,71 |
| 2026 | 2.215 | 9,09 | 4,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wiesmoor. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wiesmoor
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wiesmoor und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.