Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Norden?
- Norden ist eine Stadt mit 25.060 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.658 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,0 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Norden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.658 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,06 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,17 %
≈ 3,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.658 €/m² | 2.434 € bis 3.944 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,82 €/m² | 6,66 € bis 10,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -16,64 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,02 % | -22,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,17 % | +4,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,15 % | +11,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.298 | 6,00 | 5,55 |
| 2012 | 1.581 | 6,19 | 4,70 |
| 2013 | 1.413 | 6,38 | 5,42 |
| 2014 | 1.681 | 6,58 | 4,70 |
| 2015 | 1.744 | 6,77 | 4,66 |
| 2016 | 1.806 | 7,88 | 5,24 |
| 2017 | 1.869 | 7,00 | 4,49 |
| 2018 | 1.932 | 7,59 | 4,71 |
| 2019 | 2.284 | 7,83 | 4,11 |
| 2020 | 2.186 | 7,91 | 4,34 |
| 2021 | 2.249 | 8,43 | 4,50 |
| 2022 | 3.236 | 9,66 | 3,58 |
| 2023 | 2.773 | 10,46 | 4,53 |
| 2024 | 2.828 | 11,33 | 4,81 |
| 2025 | 2.658 | 10,58 | 4,78 |
| 2026 | 2.658 | 8,82 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Norden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Norden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Norden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.